公告公告标题：中交投资有限公司物业服务询比采购公告内容：

北京中交投资大厦小物业服务项目询比采购公告





 





北京中交投资大厦小物业服务项目    已具备采购条件，现公开邀请供应商参加询比采购活动。





1.采购项目简介





1.1 采购项目名称： 北京中交投资大厦小物业服务项目  。





1.2 采购方案编号：  FWFA00000085896  。





1.3 采购人：  中交投资有限公司  。





1.4 采购代理机构：      无     。





1.5 采购项目资金：      自筹                。





1.6 采购项目概况：本项目位于北京市朝阳区小营北路53号院2号楼中交投资大厦。服务内容主要包括：





1.6.1 综合服务：包括公共事务处理、受理其他部门的服务咨询与投诉、各类报事报修及回复、突发事件处置等；





1.6.2 设施管理和养护：包括配套设施与公用设施的管理及维护；





1.6.3 绿化养护：负责绿植租摆、日常养护及更换等；





1.6.4 保洁服务：楼内各区域的清洁卫生、四害消杀、垃圾分类等工作。





1.6.5公共秩序：包括全楼安全监控、公共区域巡视、各出入口门岗管理、消防设施设备巡查等工作。





1.6.6前台及会服：包括前台接待、会议会场服务等工作。





1.7 成交供应商数量及成交份额：





一家







2.采购范围及相关要求





2.1 采购范围：北京市朝阳区小营北路53号院2号楼中交投资大厦所属区域 。





2.2 服务期限：2026年4月1日至2029年3月31日 。





2.3 服务地点：北京市朝阳区小营北路53号院2号楼。





2.4 质量要求或服务标准：结合本项目1.6采购项目概况，各服务板块的质量要求及服务标准如下，投标人须全部满足，否则视为投标无效。





2.4.1 综合管理





2.4.1.1 人员配置：详见询比文件要求。





2.4.1.2 服务响应：详见询比文件要求。





2.4.1.3 突发事件处置：详见询比文件要求。





2.4.2 设施设备管理与养护





2.4.2.1 人员配置：详见询比文件要求。





2.4.2.2 巡检与维护：详见询比文件要求。





2.4.2.3 台账管理：详见询比文件要求。





2.4.3 绿植养护服务





2.4.3.1 人员配置：详见询比文件要求。





2.4.3.2 日常养护：详见询比文件要求。





2.4.3.3 环境维护：详见询比文件要求。





2.4.4 保洁服务





2.4.4.1 人员配置：详见询比文件要求。





2.4.4.2 清洁标准：详见询比文件要求。





2.4.4.3 四害消杀：详见询比文件要求。





2.4.5 公共秩序维护





2.4.5.1 人员配置：详见询比文件要求。





2.4.5.2 值守与巡逻：详见询比文件要求。





2.4.5.3 安全保障：详见询比文件要求。





2.4.6 前台及会议保障服务





2.4.6.1 人员配置：详见询比文件要求。





2.4.6.2 前台服务：详见询比文件要求。





2.4.6.3 会议保障：详见询比文件要求。





3.供应商资格要求





3.1 供应商应依法设立且满足如下要求：





（1）资质要求：具有中华人民共和国境内合法注册的企业法人营业执照，具有质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系认证证书 。





（2）财务要求：提供近1年（2024年度）经审计的财务报表（至少包含会计师事务所或审计机构签章页、资产负债表、现金流量表、损益表/利润表） 。





（3）业绩要求：至少具有1项近四年（2022年-2025年）类似规模的非住宅、单份合同总额在500万以上的项目业绩。





（4）信誉要求：“信用中国”网站（ 。





（5）承担本项目的主要人员要求：项目负责人 1 名，具有类似项目物业管理相关经验，负责项目统筹管理；客服、工程、秩序、环境等主要岗位人员配置齐全，有相关岗位管理经验，满足项目服务需求。





（6）其他要求：中标人须按物业服务相关法律法规及采购文件要求提供服务，确保服务质量；服务人员须培训上岗、规范服务，服从采购人管理；做好客户服务、会务服务、秩序维护、环境卫生、绿植租摆、设施设备巡检养护、消防安全及应急处置工作；本项目不得整体转包、违法分包，未经同意不得更换主要管理人员；严格遵守项目保密及现场管理规定 。





3.2 供应商不得存在下列情形之一：





（1）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；





（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；





（3）其他：      /         。





3.3 本次采购  不接受  联合体。





4.供应商报名





4.1 有意参加询比采购活动的单位，请于 2026年  3  月 23日9时30分至 2026 年 3 月26日10 时 0   分（北京时间、下同），登录  中交招采网”网址：  进行报名并下载采购文件。





4.2 已在网并且已通过采购人层级供应商或已增加采购人为合作单位的供应商、上级供应商可直接参与询比采购。在网平级单位供应商未增加采购人为合作单位需进行合作意向申请通过后参与询比采购。





未注册中交招采网的单位需先进行注册，推荐单位或合作意向单位选择采购人，审核通过后方可参与询比采购。





5.供应商报价





5.1 报价结束（递交响应文件截止）时间： 2026 年 3 月 26 日10 时 00 分。





5.2 供应商应在报价结束时间前，登录  中交招采网 进行线上报价并上传电子响应文件。逾期未完成上传的电子响应文件，采购人将拒收。





5.3电子采购的供应商报价文件由线上电子报价表及附件共同组成。当电子报价表与附件内容冲突时，以线上电子报价表的数据为准。





6. 开标





6.1开标时间：与报价结束时间相同。





6.2开标地点：本次采购在中交招采网平台线上开标，不举办现场开标 。





7. 发布公告的媒介





本询比采购公告在中交招采网上发布。





8.评审办法





本项目评审办法采用  综合评分法      。  





9.合同主要条款





 9.1 付款条件：   季度末付费（后付费）         。





9.2 履约保证金的递交：





（1）☑不要求递交     





（2）□要求递交





保证金金额：     /     ； 





保证金形式：现金、银行转账、银行保函等电子保函；其他形式：___________ 。





10.成交供应商平台服务费缴纳说明





为进一步提升电子采购平台服务质量，优化运营流程，保障双方合作更加顺畅高效，经公司研究决定，将对参与我司“中交招采网”采购活动并成功中标的供应商、分包商分档收取服务费。具体费用以中标通知书中同步生成的服务费订单为准，订单将通过“中交招采网”（网址：





10.1收费标准





按照包件分档进行收费，收费标准按以下中标金额进行收取：





（1）在100万元（含）至200万元之间的，每次收取100元；





（2）在200万元（含）至1000万元之间的，每次收取500元；





（3）在1000万元（含）至3000万元之间的，每次收取1000元；





（4）在3000万元（含）至1亿元之间的，每次收取3000元；





（5）在1亿元（含）以上的，每次收取5000元。





10.2支付流程





（1）通知推送：中标结果发布后，系统自动推送缴费通知（含应缴金额及支付链接）；





（2）费用查询：供应商登录“中交招采网-服务管理”模块查看待支付费用；





（3）在线支付：支持对公银行转账或在线支付，支付成功后生成电子凭证；





（4）发票开具：支付完成后5个工作日内，系统自动生成“技术服务费”电子发票，供应商可在“中交招采网-服务管理－发票下载”模块获取。





11.监督机构





监督机构名称：    纪委工作机构            





举报电话：    010-89650175     





举报邮箱：   jw@    





12.联系方式





招 标 人： 中交投资有限公司            





地    址： 北京市朝阳区小营北路53号院2号楼中交投资大厦     





邮    编： 100101            





联 系 人： 田南              





电    话：010-89650058/13810310231  





传    真： 89650642





电子邮件： tiannan@       





 





2026年3月23日

附件列表 序号附件名称附件说明操作 物资信息 序号设备物资名称设备物资说明税率单位 1 物业后勤服务 6% 项 验证码验证码取消确定 列表 序号公告类型公告名称环节 1 补遗 中交投资有限公司物业服务询比采购采购公告补遗1 发布询价通知 2026-03-23 09:32:47 验证码验证码取消确定