起始价：350000.0

保证金：30000.0

加价幅度：5000.0

标的物所在地：广东湛江市赤坎区永宁路13号2门

竞买公告

受托将于2026年3月26日10：20时起至2026年4月12日10：20时止（延时的除外）在京东资产交易平台上（网址： 用途：住宅建筑面积：76.17㎡。特别事项说明：1、本标的竞买为商业行为，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞拍，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。 二、拍卖价格： 起拍价格：35万元；竞买保证金：3万元；加价幅度：5000 元或整倍数。三、拍卖保证金、价款支付、拍卖佣金支付：1、项目竞价前，京东平台将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价成交的保证金，余款转为成交价款定金，竞价结束后未能竞得者监管的保证金自动解冻，平台冻结期间不计利息。 2、竞价成功后尾款的支付：本标的物需7天内一次性付款；买受人应在规定时间内将拍卖成交剩余价款（扣除保证金后的款项）支付至本公司指定账户。3、竞买人应于拍卖开始前在京东网上进行实名登记注册，注册成功后请按京东网进行操作。竞买人通过线上报名，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买。凡参加竞拍的竞买人须足额支付竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询京东网拍卖客服热线）。如遇保证金交付问题也可咨询京东网客服热线：400-622-9586。 四、竞买人应具备条件： 竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格和条件。若因竞买人不具备相应的资格或条件而导致日后无法办理过户登记等交付手续，相应责任由竞买人自行承担。 五、咨询、看样的时间： 自公告之日起至开始竞买时止接受咨询与现场看样，有意者请与机构项目负责人联系。 六、竞价方式： 本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟结束。 七、特别说明： 1、竞价标的物以现状为准，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 2、竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。 3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。 4、标的土地使用权与建筑物面积为权利证书记载面积，实际面积以国土或房管部门测量为准。 5、本次拍卖中，若买受人、委托方、受托方有任何一方违约，由此带来的一切不良后果和责任全部由违约方承担。但因不可抗力导致本合同无法履行的，三方均不承担违约责任。 6、本标的物优先购买权人相关说明：无。 7、竞价成功后，买受人应在楚兴（武汉）拍卖有限公司通知的时间内完成相关手续。若买受人未在所通知的时间内未完善相关手续，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任。若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，我司不承担任何责任。八、付款事项：1、拍卖成交后，买受人须支付以下费用及办理以下手续 （1）本标的物需7天内一次性付款。 （2）竞价成功，买受人须拍卖结束后3日内支付拍卖佣金。 （3）按规定应由买卖双方承担的有关税费、过户及可能涉及的其他费用，全部由买受人承担，未咨询的竞买人视为已知晓本标的物需缴纳税费的具体金额。竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买公告！楚兴（武汉）拍卖有限公司2026 年3月17日

竞买须知

一、各竞买人在竞价前须详细阅读《竞买公告》与《竞买须知》。 本次竞卖活动遵循：公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、竞卖安排 1、本次竞卖会采用网络竞价、增价竞拍方式。

2、起拍价格：35万元；竞买保证金：3万元；加价幅度：5000元或整倍数。

3、参拍人数。该标的物处置须至少一人报名并缴纳相应竞买保证金方可进入竞价程序。

4、根据法律规定，楚兴（武汉）拍卖有限公司有权在竞价开始前中止竞卖或撤回竞卖。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和合法存续的法人、社会组织、团体均可参加竞买。

四、竞买人须按照竞价平台的要求在京东网上实名注册。 如参与的竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在标的开拍前一天到楚兴（武汉）拍卖有限公司办理委托手续；竞买成功后，由委托代理人办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后5分钟如果有拍买人出价，就自动延迟5分钟。

六、保证金规则 1、本次标的物竞价保证金采取线上缴纳模式，竞价保证金由京东网按照其规则收取并管理。竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按京东系统报名缴纳竞价保证金，系统会自动冻结该笔款项。 2、竞价成交的，本标的物竞得者（下称买受人）冻结的竞价保证金将自动转入楚兴（武汉）拍卖有限公司指定账户，作为竞价成交价款首批款；竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 3、竞买人有下列行为者，竞买人缴纳的保证金归楚兴（武汉）拍卖有限公司所有： （1）竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的； （2）竞买人未按要求付清全部成交价的（若买受人和委托人另行约定付款方式除外）； （3）竞买人未按要求完成标的交付交接的； （4）竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：组织或参与串标、围标活动；捏造*、散布不利资产处置的信息；以公济私谋取暴利；其他通过非正当手段扰乱市场的行为。

七、竞价余款支付 本标的物需7天内一次性付款。竞价成交价余款全部缴入楚兴（武汉）拍卖有限公司指定账户中。

八、违约责任 1、买受人应在竞买成功后按要求付清全部成交价款（若买受人和委托人另行约定付款方式除外），逾期付款的应当承担违约责任，我公司可将竞拍标的再行公开竞价出售。再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额。 2、标的资产竞买成交后，买受人应在规定时间内完成与委托人的交接交付手续，逾期的视为放弃标的物购买权，应当承担违约责任，我公司可将竞本标的再行公开竞价出售。若买受人要求延期交付交接，需征得委托人同意。

九、重要 （一）竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述： 1、交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了我公司发布的《竞买公告》等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。 2、风险和瑕疵知悉。竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险。我公司对竞价标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，对此所产生的纠纷，均不承担任何法律责任和赔偿义务。 3、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解《竞买公告》、《竞买须知》揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果。竞买人已经知悉，竞卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷。 4、本次竞价过程中，由京东负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题。当出现此情况时若给各合格竞买方造成经济损失，我公司对各合格竞买方均不承担任何法律责任和赔偿义务。 （二）竞买人成为买受人后的特别承诺 1、竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，竞买人应及时签订协议办理过户手续。如竞买人不及时办理，则自愿承担因迟延办理所产生的一切法律后果。在交接期后，竞买人无权再就标的文件及其交付范围向我公司和委托人提出任何主张。 2、风险和瑕疵概括承受。竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的基准日现状受让标的，接受标的瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求我公司和委托人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。标的自基准日至标的移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的变化而我公司和委托人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。

十、竞买人责任 竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读楚兴（武汉）拍卖有限公司的《竞买须知》、《竞买公告》等有关文件。竞买人应在参与竞价前如实向京东网资产竞价网络平台提供明确的送达地址或者主动与我公司联系。如需更改地址，买受人应及时与楚兴（武汉）拍卖有限公司联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十一、本竞价须知由楚兴（武汉）拍卖有限公司负责解释。

—————楚兴（武汉）拍卖有限公司————

1、本标的产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续。

2、本标的正常处置，无纠纷。

3、本标的为100%产权份额，不存在居住权等限制。

4、本标的过户前(以过户时间为准)水、电、物业等欠费由原业主结清，与竞买人无关。

5.本标的在房屋过户，交接前，竞买人所支付的款项都由 京东或我司 进行资金存管，若无法交割过户 ，竞买人所缴纳款项会原路退回，请竞买人放心竞拍。

6、本标的过户由拍卖机构线上协助办理。

7、 京东 平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全。

8.本次拍卖非司法拍卖，不存在交付困难等问题；本次拍卖按标的物现状交付，不含标的物可移动物品。