川东北气矿昆池基地环境维护、客服服务、工程维护服务等项目

川东北气矿昆池基地环境维护、客服服务、工程维护服务等项目

招标公告

招标编号：ZY26-XN315-FW0470-01

1. 招标条件

本招标项目川东北气矿昆池基地环境维护、客服服务、工程维护服务等项目已由宝石花物业管理有限公司四川川北分公司批准，项目业主为宝石花物业管理有限公司四川川北分公司，建设资金来自招标人自筹，出资比例为100%，招标人为宝石花物业管理有限公司四川川北分公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1招标项目名称：川东北气矿昆池基地环境维护、客服服务、工程维护服务等项目。

2.2 项目概况：四川省达州市宣汉县昆甄中路35号，物业管理区域总面积约17170.89平方米，包括：C栋公寓1321㎡，L楼6617.84㎡，综合楼1075.66㎡，含有108间公寓客房，会议室5间，C栋和L栋门岗2个，划线停车位地面33个，室内消防专用车位1个（可停3辆消防车），绿化面积约2330㎡。

2.3 招标范围：负责川东北气矿昆池基地办公楼项目客服服务（会议服务、前台接待、及物资发放等）、环境维护（室内外公共区域、设备房、办公室及公寓保洁等）、秩序维护（C栋、L栋2个门岗、消（监）控室24小时值守、日常巡逻及秩序维护、地面等）、工程设备运行维护服务（消防系统、安防系统、给排水系统、配发电系统、地源热、电梯、照明系统、光伏发电系统、新能源充电桩、会议系统、门禁、热水锅炉、公共区域设施及防雷设施等系统）和绿化养护（草坪修剪、浇水、除草、修枝整形、病虫害防治等）。

标段划分：一个标段。

2.4 本次招标设置最高投标限价：150.19万元（不含税），超过最高投标限价的投标将予以否决。

本项目为总价招标，报价为不含税价，报价金额需涵盖服务期内所有费用，包括但不限于：人工成本、培训费、服装费、健康体检费、经营管理费用、服务人员房租费用、其它运营费用等。税费由中标单位承担，同时需按中标金额的3%缴纳履约保证金或履约保函。

2.5 服务地点：四川省达州市宣汉县昆甄中路35号。

2.6 服务期限：预计2026.04.01-2027.01.22

2.7 服务要求：详见招标文件 第五章

2.8 定标原则：

本次评标采用综合评估法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时投标报价低者排名优先；价格相同的，技术得分高者排名优先，并依照商务、服务及其他评价内容的分项得分优先次序类推。

评标委员会按照评审规则进行评审，按由高到低综合得分排序，推荐1-3名投标人为中标候选人，并标明排序。

评标委员会算出综合得分并按由高到低排序，推荐1~3名为中标候选人，并标明排序（有效投标方不足3家，且经评标委员会评审认定投标尚具备竞争性的，按实际最多有效投标方数推荐；若不具备竞争性，否决所有投标）。招标人确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。如所有投标人均不符合推荐条件的，则本次招标无效。

2.9 投标人存在待认定失信行为的处理要求：若投标人在中国石油物资有限公司西南分公司组织实施的其他招标项目中发生失信行为且当前处于待认定处理期间，应当在投标文件中履行告知义务。对于正式认定处理的失信行为导致暂停投标资格情形的，招标人有权取消其中标人资格。

3. 投标人资格要求

*1. 投标人须为中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织，提供有效的营业执照扫描件；若为事业单位投标，需提供事业单位法人证书扫描件。

*2.本次招标不接受代理商投标，不接受联合体投标、不允许分包，不允许业务转包给第三方。

*3. 企业业绩要求：

2023年1月1日至投标文件递交截止日（以履约时间为准），投标人提供的业绩合同，服务内容包含秩序维护或工程维护或环境维护或客服服务或绿化养护等5类服务内容中任意4类视为1个类似项目，且每个类似项目的合同年度金额不低于80万元【例如：若秩序维护、工程维护、环境维护和客服服务签订为1份合同（该合同年度金额为80万元）可认定一个类似项目；若秩序维护、工程维护、环境维护和客服服务分别签订合同，则1份秩序维护合同（秩序维护合同年度金额为20万元）、1份工程维护合同（工程维护合同年度金额为20万元）、1份客服服务（客服服务合同年度金额为20万元）和1份环境维护（环境维护合同年度金额为20万元）合计认定为一个类似项目】。

证明材料：提供①合同扫描件②对应结算发票或③经合同相对人（或部门）盖章的业绩证明材料，同时提供①②或①③均可。若上述证明材料无法反映出服务期限、工作内容、合同金额等关键信息，则须补充提供能够反映关键信息的证明材料。

*4.人员配置及素质要求，详见发包人要求。

投标人提供书面承诺，服务团队总人数30人（满足人员配置及素质要求），在中标通知书发出后至合同签订前提供所有人员名单及简历，签订合同后5日内所有服务人员需到位，并具备开始服务的条件，整个服务团队人员均不得兼职。

*5. 投标人须承诺按照国家相关法律法规标准按时足额为本项目服务人员缴纳社保。

*6.信誉要求

*6.1投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产等状态；

*6.2投标人2023年1月1日至投标文件递交截止时间无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格。

*6.3投标人在开标当日在存在以下情况，其投标将被否决：

（1）投标人被“国家企业公示系统”网站（ style="box-sizing: inherit;">（2）投标人、法定代表人或者负责人被人民法院在“信用中国”网站（ style="box-sizing: inherit;">（3）投标人被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格。

（4）根据《中国石油天然气集团有限公司“三商”黑名单管理办法》，投标人被纳入“三商”黑名单的惩戒相关内容见下表。投标人应在投标文件中承诺响应该要求（格式见招标文件第六章投标文件格式）。

*6.4投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。

以上6.1-6.2条款投标人在投标文件中提供书面承诺。6.3条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准，评标委员会将通过“信用中国”、“国家企业公示系统”和资质、资格强制要求的政府发证机关官方网站方式核查投标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。

*6.5财务要求：投标人为资不抵债的，投标将被否决。

投标人需提供2025年度（若2025年度财务报表未完成出具，提供2024年度）财务报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表；若为事业单位投标，提供相关财务证明资料。若投标人成立时间晚于2025年1月1日且2025年度财务报表未完成出具，提供成立以来的财务状况表；若投标人成立时间晚于2026年1月1日，提供成立以来的财务状况表。

以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于2026年3月11日至2026年3月18日23:59:59（北京时间，下同），登录中国石油电子招标投标交易平台下载电子招标文件。

① 投标登记

登录中国石油电子招标投标交易平台，搜索本项目，在拟投标标包处点击“报名”，网址： style="box-sizing: inherit;">（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核。具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节。）

② 支付标书费

登陆中国石油招标中心招标文件购买平台，在可购买的订单列表下支付标书费，网址： style="box-sizing: inherit;">（登陆账号和中国石油电子招标投标交易平台一致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《中国石油招标中心投标商用户操作手册》。）

4.2招标文件按项目售价为200元人民币（本项目仅支持电汇支付），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（投标登记和支付标书费）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

4.4潜在投标人在中国石油招标中心招标文件购买平台上付款成功后，在“我的订单”中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。

4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作。

① 所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：登录中国石油招标投标网： style="box-sizing: inherit;">② 已办理U-key的投标人应复核U-key证书是否处于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的U-key。

5. 投标文件的递交

5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式

投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为 2026 年3月26日08时50分，投标人应在截止时间前通过中国石油电子招标投标交易平台递交电子投标文件。

注：请投标人注意：为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参见“操作指南-投标人操作手册”。

5.2逾期上传的投标文件，中国石油电子招标投标交易平台将予以拒收。

5.3 潜在投标人应在投标截止时间前须按项目提交投标保证金叁万元。

6. 联系方式

网站注册、U-Key办理、招标管理平台（购买招标文件及投标保证金递交）及电子交易平台操作指导：

咨询电话：4008800114

交易平台运营机构：中油物采信息技术有限公司

能源一号网站邮箱：energyahead@

请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。

中国石油物资有限公司西南分公司　　　　

（中国石油天然气集团有限公司招标中心西南分中心）

2026年3月11日

附件：投标商操作手册V1.