宝石花物业2026年度维修施工框架协议招标方案

宝石花物业2026年度维修施工框架协议

招标编号：ZY26-XJT24-GK010-00

1. 招标条件

本招标项目已由中国石油天然气股份有限公司塔里木油田分公司批准实施，招标人为中国石油天然气股份有限公司塔里木油田分公司，资金来自中国石油天然气股份有限公司，具备招标条件，现对其进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：本项目主要是对指定地区的水电暖气系统、设备设施、电气线路设备设施、天然气设备设施、给排水设施、消防水系统、房屋建筑物、弱电监控系统等设备、设施进行各种维修工作，保证各系统平稳安全运行。乙方包工包料，确保满足用户使用需要。单项维修项目参照《宝石花物业塔里木油田地区公司维护维修项目管理实施细则(修订）》中规定的执行。

2.2 招标范围：

乙方负责指定区域内各类设施设备的零星维修、抢修、维护，以及甲方安排的临时性任务。

1.库尔勒基地小区服务范围

本区域服务覆盖小区公共区域、住宅楼、办公楼等物业服务范围，具体内容如下：

1.1系统管网维修

供水、排水、供暖、供气（含天然气）管线爆管、刺漏处置，以及管线小面积、整体更换；建筑内管线抢修、老化腐蚀管线整体更换；排水管线坍塌、渗漏的维修与更换；绿化供水管网、阀井、景观水渠等设施的维修与抢修。

1.2建筑工程维修

住宅、公用房屋内部影响维修的装修设施拆卸与恢复； 地面、墙面瓷砖及顶棚等装修材料的拆除、维修与恢复；住宅卫生间、厨房防渗处理及浴缸拆改安装； 楼体内、外墙粉刷，踏步、扶手维修；配电室、垃圾房等房屋墙面粉刷及屋顶防渗补漏；道路路面、路沿石、硬化地面的平整与维修。

1.3设施设备维修

变配电室系统、设备、低压电缆线路及路灯（电缆）维修；车库顶棚清理、板材维修、墙砖恢复及风机故障排除；小区公园全部设施维修；基地食堂、公寓楼、办公楼、场馆、超市等场所各类维修。

1.4安全环保与安防设施维护

安全环保隐患整改；防盗窗、防护栏、防盗门、摄像头等安防设施安装与维修；按油田安全维修规定开展量化维修工作，工作量需经各方现场核实确认。

2.前线及大二线服务范围

本区域服务覆盖所属公寓、绿化区域及水、电、暖、气等设施，具体内容如下：

2.1系统管网维修

供水、供电、供暖、供气管线爆管、刺漏抢修与更换；天然气管线及阀井的维修与抢修；排水管线坍塌、渗漏的维修与更换；绿化供水管网、阀井等设施的维修与抢修。

2.2建筑与装修维修

食堂、公寓等区域瓷砖、顶棚等装修材料维修与更换；楼体内、外墙粉刷，踏步、扶手及相关设施维修恢复。

2.3设施设备维修

变配电室系统、设备、低压电缆线路及路灯维修；园区道路路面、路沿石、硬化地面等设施维修。

2.4安全安防设施维修

防盗窗、防护栏、防盗门、摄像头等安全设施维修与更换。

3.通用及其他要求

及时响应并完成甲方临时安排的维修或其他工作任务；合同期内遇油田政策性调整，乙方须按甲方书面通知执行调整后的工作量；承接甲方无法独立完成、需专业队伍实施的临时性工作任务。（本要求适用于上述所有服务区域）

3.合同阶段划分：

及时响应并完成甲方临时安排的维修或其他工作任务；合同期内遇油田政策性调整，乙方须按甲方书面通知执行调整后的工作量；承接甲方无法独立完成、需专业队伍实施的临时性工作任务。（本要求适用于上述所有服务区域）

2.3 服务工期：自合同签订之日起至2029年4月30日止。

2.3.1合同阶段划分：本次合同签订采取 “1+1+1”方式，共计3年。分为三个阶段签订，每阶段 1年；在满足以下条件时，招标人方与中标人签订第二阶段、第三阶段合同：

（1）招标人有签订第二阶段、第三阶段合同的需求。

（2）中标人按照上一阶段合同的约定全面履行了合同义务，履约表现经招标人评价为良好及以上。

（3）中标人仍然具有履行合同所需的资质、资格、许可和能力，具有良好的经营财务状况和信誉。

（4）中标人未因违反中国石油天然气集团有限公司、中国石油天然气股份有限公司或中国石油天然气股份有限公司塔里木油田分公司相关规定被取消准入资格。

（5）中标人未被依法吊销营业执照、责令关闭，未被撤销，或存在法律规定的其他解散的情形。

招标人有权根据工作需要对第二阶段、第三阶段合同的工作内容、工作量进行合理调整。

2.4 服务地点：施工、服务的具体位置:塔里木油田石油小区及大二线工业园区（巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市）、研发中心、宝石花文体活动中心、前线生活服务区域等涉及业主通知的维修区域。

2.5 标段（标包）划分：不划分

2.6质量要求：合格。

3. 投标人资格要求

3.1资质要求

（1）投标人应是在中华人民共和国内注册的法人或其他组织，具备有效的营业执照；

（2）具有有效的建筑工程施工总承包叁级及以上资质；

（3）具备有效的安全生产许可证（许可类型：建筑工程）。

（4）投标人应在中国石油天然气股份有限公司工程建设承包商资源库中状态正常，且投标人在承包商资源库中载明的资质类别和等级与本项目资质要求一致。投标人在承包商资源库中状态以评标委员会评标时在中国石油天然气股份有限公司工程建设承包商资源库查询结果为准。

3.2人员要求

3.1.管理人员资质和数量要求：

（1）项目经理1人：项目经理同时具备以下四个条件：①有效的建筑工程二级建造师及以上资质；②有效的安全生产考核合格（建安B类证书）；③在“全国建筑市场监管公告服务平台”网站（ style="box-sizing: inherit;">（2）技术负责人1人：持有有效的工程类中级工程师及以上职称。

（3）安全负责人2人：具有安全生产考核合格证（C证）。

资料提供形式：（1）提供人员配备清单；（2）提供有效的证书扫描件；（3）提供2025年10月至投标截止日期间投标人为上述人员任意连续缴纳3个月的社保（至少包括基本养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险）缴费证明并加盖社保公章或公共资源网查询的截图和网址；（4）提供项目经理未担任其他在建工程项目的项目经理承诺书；（5）提供项目经理无不良行为记录的查询结果截图。

3.2投标人应当承诺为投入本项目的所有员工缴纳社保（包括基本养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险）。

3.3零星维修人员资质和最低人员要求：

资料提供形式：①提供人员配备清单；②提供对应人员工作简历；③土建、水暖、电气工程师提供职称证书扫描件；④电工、焊工提供应急管理局发放的特种作业操作证扫描件。⑤提供承诺为投入本项目所有员工缴纳社保（包括基本养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险）的承诺书。

3.3 设备（装备）要求

投标人投入本项目设备需满足塔里木油田公司设备完整性规定，并满足项目的实施要求，提供承诺书。

3.4 QHSE要求：

（1）投标人应建立并实施满足塔里木油田要求的QHSE体系；

（2）具有QHSE 管理组织机构（主要人员要明确）及职责、规章制度；

（3）承诺遵守塔里木油田QHSE相关规定。

资料提供形式：①投标文件提供QHSE管理组织机构（主要人员要明确）及职责、规章制度。②投标人需按照《投标人投标项目QHSE承诺书》做出承诺并签字或加盖投标人公章。

3.5 企业信誉

（1）投标人在“全国企业公示系统”未被列入“严重违法失信企业名单”；

（2）投标人在“信用中国”网站（ style="box-sizing: inherit;">（3）投标人未处于被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）投标人没有进入清算程序，或处于财产被接管、冻结、破产状态或者其他丧失履约能力的情形。（截图或现场查询）

资料提供形式：（1-2）提供截图或现场查询、（3-4）提供承诺。

3.6 联合体要求：本项目不接受联合体投标。

3.7本项目资格审查方式：资格后审合格制。

3.8其他要求：

（1）投标人须按照《投标人公平竞标专项承诺书》、《响应“三商”黑名单管理要求承诺函》作出承诺的，否决投标；

（2）投标人不存在招标文件要求的其它废标情形；

4. 招标文件的获取

4.1 招标文件发售时间：北京时间2026年02月14日至2026年02月24日。

4.2 招标文件售价：每套200元人民币，售后不退。

4.3 报名与购买：

（1）项目报名：有意参加的投标人，请使用投标注册账号及口令登录中国石油电子招投标交易平台（以下简称“电子交易平台”，网址附后），选择拟参加的项目、进行在线报名。未注册的投标人须先注册并通过平台审核后方可登录。具体操作见网站“投标人用户手册”。

style="box-sizing: inherit;">（2）自助缴费：以“电子招标平台”注册的帐号登录“中国石油招标中心业务管理平台”（以下简称“业务管理平台”，网址 style="box-sizing: inherit; font-weight: bolder;">《中国石油招标中心投标商用户操作手册》）后，在“电子招标平台”下载招标文件。

4.4 发票获取：投标人支付标书费后，在商城个人中心进入订单列表，点击已缴纳的标书费订单，点击订单详情，可以自行下载电子版普通发票。

5. 投标文件的递交

5.1 递交方式：本项目只接受通过“电子交易平台”上载（递交）的投标文件。投标文件须符合规定的格式要求，并按要求加密上载。

特别：投标人须持有昆仑银行的中国石油电子商务U-key才能加密上载投标文件。

5.2 递交截止时间：2026年03月09日10:00。考虑网络原因及电子交易平台技术支持等时间，建议投标人提前上传投标文件。投标截止时间前未被系统成功传送的电子投标文件将不被接受，视为主动撤回投标文件。

5.3开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标平台，投标人可登录中国石油电子招标投标平台，在所有投标文件解密结束后，查看开标结果公示。

5.4投标人应在投标截止时间前提交投标保证金。

（1）投标保证金金额：5万元人民币。

（2）投标保证金形式：电汇或保险（不接受其他形式）；

（3）投标保证金电汇必须由投标人企业帐户单独汇出，账户名称需与投标人名称一致，且在投标截止时间24小时前到达指定帐户；

（4）投标保证金电汇账号：投标人在中国石油招标中心招标文件购买平台（ style="box-sizing: inherit;">6.本项目的中标候选人公示及中标结果公告，将在相同媒介发布。

7. 联系方式

招标代理机构：中国石油物资有限公司新疆分公司塔里木分部

地 址：新疆库尔勒市石化大道26号塔指小区一区电子商务大厅

邮 编：841000

联 系 人：张帆、孙先生、杨先生

电 话：0996-2176928

电子邮箱：czlk@

招 标 人：中国石油天然气股份有限公司塔里木油田分公司

联 系 人：杨青格

电 话：0996-2172904

欢迎您关注中国石油招标中心新疆分中心“中油新投”服务公众号：

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附件：附件1：中国石油招标中心投标商用户操作手册.docx

附件：附件2：电子交易平台-投标人培训课件（上传投标文件操作手册）.pdf