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广东省工程建设项目招标公告发布模板

投资项目代码

2509-440783-04-01-435021

投资项目名称

开平市荻海埠保护更新综合开发项目

招标项目名称

开平市荻海埠保护更新综合开发项目（二期）全过程工程咨询（监理、全过程造价咨询）

标段(包)名称

开平市荻海埠保护更新综合开发项目（二期）全过程工程咨询（监理、全过程造价咨询）

公告性质

正常

资格审查方式

资格后审

招标项目实施

(交货)地点

江门市开平市

资金

除申请开平市以县城为重要载体的新型城镇化试点省级财政资金和专项债券资金用作资本金外，其余资金由开平市工投装饰工程有限公司自筹解决

资金构成

100%

招标范围及规模

招标范围及内容：

(1)工程监理招标内容：提供建设工程施工过程中的质量、进度、费用控制管理和安全生产监督管理、合同管理、信息管理和组织协调等方面的监理服务。监理工作内容还包括：施工前期准备阶段、施工准备阶段、施工阶段、工程收尾阶段（包括但不限于竣工验收、整改、工程移交、工程结算等）及缺陷责任期阶段的监理服务。

(2)全过程造价咨询招标内容：从造价成本控制的角度对本项目进行全过程的投资管理及成本控制；工作内容包括但不限于：包含负责审核和调整工程概算（如有），施工图预算审核和调整，施工阶段、竣工结算阶段的造价咨询服务（含审核、谈判等工作）。

工程规模：本项目总占地面积约500000平方米，建筑面积约10800平方米，主要建设内容为重建万华酒家，新建游客服务中心等建筑物，风采堂、荻海埠片区滨江慢行空间提升，获海滨江公园入口及口袋公园提升，世纪之舟改造，潭江两岸广告牌整治，风采路、中和路、太平路等历史街区建筑风貌提升，建设1个跨境电商产业基地、人工智能产业基地，规划1个停车场等。分为四个子项实施，分别是开平市获海埠片区侨乡历史建筑活化利用与运营项目、开平市获海埠历史街区核心资源整合提升项目、开平市荻海埠滨江片区运营配套完善项目、荻海埠社区人工智能产业基地项目。二期主要建设内容如下：

（1）开平市荻海埠历史街区核心资源整合提升项目

包含以下项目内容：①风采路闲置房屋功能改造提升（二期）；②风采路历史街区其他建筑风貌提升（含人工智能基地建设）；③中和路历史街区风貌提升；④太平路历史街区风貌提升；⑤潭江两岸广告牌整治（含led灯牌）；⑥荻海埠片区夜景灯光设计（二期）；⑦荻海埠片区新建停车场项目；⑧荻海滨江公园入口及口袋公园提升；⑨荻海滨江公园沿线建筑立面风貌提升；⑩风采路历史街区核心区风貌提升（二期）；⑪荻海埠片区市政配套工程（含市政水电管网改造）（二期）；⑫风采路道路改造工程（至停车场路面修缮、人行道改造）（二期）；

（2）开平市荻海埠滨江片区运营配套完善项目

包含以下项目内容：①沿江西路沿线滨水街区风貌提升；②潭江西路沿线滨水街区风貌提升；③潭江半岛酒店周边公共空间基础设施提升工程；④荻海滨江公园街区内部口袋公园提升；⑤大钟楼标志性节点外立面改造；⑥风采路历史街区核心区风貌提升。

（注：最终规模、项目名称以发包人本阶段实际建设要求为准）。招标人保留根据项目外部条件、市场变化或投资决策调整实施规模、分期范围、建设内容乃至终止本项目实施的权利。任何调整或终止均报相关行政监督部门备案，不构成对中标人的违约，中标人不得因此主张赔偿或索赔，但招标人应对中标人已按调整前指令发生的合格工作量给予据实结算。

本次招标范围为第二阶段，其中建安工程费为7577.23万元。

招标内容

招标内容：设计施工总承包招标。

工程质量要求：

（1）设计质量标准：符合《建设工程质量管理条例》及《建设工程勘察设计管理条例》等国家及地方有关工程勘察设计管理法规和规章，达到2016年版《建筑工程设计文件编制深度规定》及行业相关规范技术标准等要求，并通过招标人及有关部门或专业机构的审查。投标单位要按投资限额进行限额设计（如超出投资限额，设计单位须需主动根据实际情况及各参建方意见调整设计方案，工程变更除外）。

（2）施工质量要求：一次性通过验收合格且符合现行《工程施工质量验收规范》标准。

工期(交货期)

服务期：自本项目合同签订之日起，至竣工结算且完成本项目全过程工程服务止（包含所有工程的缺陷责任期）。

最高投标限价

总招标控制价为(人民币）：157.46万元。

其中：

工程监理服务费为：110.41万元，

全过程造价咨询服务费为：47.05万元。

是否接受联合体投标

是

投标资格能力要求(包括但不限于资质人员、业绩等要求)

投标人资格要求

1、投标人须具备合法的企业营业执照(如为联合体投标，联合体各成员方均须符合)。

2、投标人必须具备以下资质或资格：

（1）工程监理资质：具备建设行政主管部门颁发有效的工程监理综合资质，或同时具备以下资质：①具备房屋建筑工程监理乙级或以上资质。②具备市政公用工程监理乙级或以上资质（或机电安装工程监理乙级或以上资质）。

（2）根据《住房和城乡建设部办公厅关于取消工程造价咨询企业资质审批加强事中事后监管的通知》（建办标〔2021〕26号）的要求，工程造价咨询企业按照其营业执照经营范围开展业务，对其资质不作要求。

3.3、投标人拟派负责人要求；

（1）项目总负责人的资格要求：（如为联合体投标的，由牵头人派出，可与监理项目负责人为同一人）须具备以下任意一项工程建设类注册执业资格：①具备市政公用工程注册监理工程师资格或②具备房屋建筑工程注册监理工程师资格或③具备注册造价师或一级造价师资格。项目总负责人未处于国家、广东省、江门市的建设行政管理部门作出的行政处罚中规定的停止执业期限内。

（2）监理项目负责人（总监理工程师）的资格要求：须具备房屋建筑工程专业或市政公用工程专业注册监理工程师资格。

（3）造价负责人的资格要求：须具备注册造价师或一级注册造价工程师资格。

注：拟派的项目总负责人、监理项目负责人、造价负责人须提供在投标单位(或其分公司)缴纳养老保险证明复印件(注：①未达到退休年龄的需提供在投标单位(或其分公司)2025年11月至2026年1月缴纳养老保险的证明；②已达到退休年龄且不超过执业年龄上限的，则可提供养老保险待遇领取情况资料或退休证和单位的返聘证明等证明材料)。

4、监理项目负责人和造价项目负责人不得为同一人。

5、本项目接受联合体投标，最多允许两家单位组成联合体参与投标，且须以承担监理任务的一方为牵头人，并签定联合体投标协议书。联合体各方同意指定牵头人的法人代表或其委托代理人为联合体授权代表执行联合体有关的决议，以联合体名义处理与本项目相关的事务；联合体各方签订联合体协议书后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标；其投标文件以及中标时签订的合同，对联合体各方都产生约束力；联合体协议书应明确约定各方拟承担的工作和责任。

6、根据《广东省住房和城乡建设厅关于取消省外建筑企业和人员进粤信息备案有关工作的通知》(粤建市[2015]52号)、《关于调整省外建筑企业在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”信息登记相关工作的通知》和江门市住房城乡建设局发布的《关于调整省外建筑企业信息进粤登记有关查验工作的通知》要求，省外建筑企业需在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”录入相关信息并通过数据规范检查，投标人(联合体投标的，包括联合体所有成员)须在投标文件中提供企业基本信息(网上公开信息件)以备审查。

7、投标人（联合体投标的，包括联合体所有成员）未处于国家、广东省、江门市的建设行政管理部门作出的行政处罚中规定的停止承接业务期限内。

8、投标人（联合体投标的，包括联合体所有成员）不属于“信用中国”失信被执行人（公示网址：

各标段其他要求

开平市荻海埠保护更新综合开发项目（二期）全过程工程咨询（监理、全过程造价咨询）:

本标段接受联合体投标。

招标文件中所涉及各时间要求

获取招标文件开始时间:2026年02月13日17时00分

获取招标文件截止时间:2026年03月12日09时00分

招标文件发布开始时间:2026年02月13日17时00分

招标文件发布截止时间:2026年03月12日09时00分

投标文件递交截止时间:2026年03月12日09时30分

投标保证金到账截止时间:/

投标人提问截止时间:2026年02月24日17时30分

招标文件异议截止时间:2026年03月01日17时30分

投标人投诉截止时间:2026年03月01日17时30分

招标人澄清的时间:/

投标文件不得开启时间:/

踏勘现场时间:/

招标预备会召开时间:/

开平市工投装饰工程有限公司

查看招标文件：

开平市荻海埠保护更新综合开发项目（二期）全过程工程咨询（监理、全过程造价咨询）（发出稿）.pdf

查看工程量清单：

关于招标文件的说明.pdf

查看图纸：