一、项目概况

（一）项目名称：中山市人才安居有限公司景商领峰项目中介服务商选取。

（二）项目地点：西区景商领峰小区。

（三）项目背景：西区景商领峰人才房项目将于3月1日正式开业运营，拟通过市场化手段与房屋租赁中介合作。

（四）项目服务期限：1年。

（五）项目合同金额：本次景商领峰人才房项目中介服务商服务上限总金额小于等于19万元。

二、服务内容和要求

（一）合作项目房源

本次合作项目房源为西区景商领峰人才房项目市场化房源，合计140套，基准价格区间为18元—19.5元，部分市场化房源按8折优惠。

（二）服务内容

为西区景商领峰人才房项目提供租赁带看服务，由中介服务商带看客户到西区景商领峰人才房项目并促进客户与安居公司成交，安居公司根据中介服务商推荐客户的成果支付代理服务费。

（三）服务费标准

代理服务费标准上限为一个月租金。12个月及以上租赁期代理服务费上限为一个月租金，6-11个月租赁期代理服务费上限为一个月租金的50%，租赁期和租金以安居公司与中介服务商推介客户最终签订的《租赁合同书》约定为准（不含续租时间）。

（四）考核要求

安居公司根据中介服务商完成出租指标的进度，按以下比例结算代理服务费：

1.中介服务商于30个自然日内完成安居公司下达出租指标＜80%的，按代理服务费标准总额的60%结算；

2.中介服务商于30个自然日内完成安居公司下达出租指标80%-90%（含）的，按代理服务费标准总额的80%结算；

3.中介服务商于30个自然日内完成安居公司下达出租指标90%-100%（不含）的，按代理服务费标准总额的90%结算；

4.中介服务商于30个自然日内完成安居公司下达出租指标100%的，按代理服务费标准总额的100%结算。

如果连续两批出租任务完成率不达60%，安居公司有权无责解约。

（五）支付方式

为确服务商的全周期服务质量，拟对佣金实行分期支付。即：客户签署租赁合同并支付二押一付后，人才安居公司于次月上旬按月度支付80%佣金。按季度清算后，支付剩余20%佣金。

（六）服务期限

自签署合同之日起一年。

（七）其他要求

1.安居公司有权对中介服务商拟发布的委托项目宣传推广内容进行提前审查，有权要求中介服务商删除委托项目宣传推广相关内容；

2.中介服务商不得收取租客任何费用及佣金；

3.中介服务商应当如实宣传、租赁推广，不得超出安居公司许可的范围，不得擅自给客户任何承诺，不得未经安居公司允许通过任何自媒体平台（包括、、小红书、抖音等）发布与人才房相关的信息；

4.对于已经由安居公司直接接洽并提供服务的客户（后续合同中约定），明确规定：不允许任何中介机构或第三方代理参与后续的沟通、服务或交易流程。

5.中介服务商在本项目代理期间违反安居公司相关约定，视为违约。若中介服务商违约，中介服务商需承担所有赔偿责任，并按 3000 元/次的标准支付违约金。如因安居公司物业本身权属、资格、质量、施工存在的问题而引致的纠纷与乙方无关。

三、中介服务资格要求

1.具有独立法人资格，经营范围包括房地产经济、房地产咨询。

2.具备在中山市西区内至少20家线下门店宣传项目的能力。

3.中介服务团队不少于20人。

4.具备线上平台宣传房源的能力。

 

四、报价须知

（一）本项目对代理服务费标准进行报价，代理服务费标准上限为租赁房源一个月租金价格；报价单位的报价不得高于该上限价，否则视为无效报价。

（二）本次询价按租赁房源一个月租金为询价上限价，以含税金额报价。

（三）平台代理费用由中标单位支付。

（四）中选原则：在参与报价单位中，总报价标准最低者中选为中标单位。

（五）结算方式：最终以中选单位报价签订合同据实结算。

五、提交资料要求

（一）市场监督管理部门（即原工商行政管理部门）核发的法人营业执照或事业单位组织机构代码证（彩色复印件加盖公章），分支机构投标的，必须由总公司授权【分支机构的营业执照（执业许可证）扫描件及总公司出具给分支机构的授权书】。

（二）报价函和法定代表人身份证明或授权委托书（加盖公章）。

（三）中介服务商在西区具有20家门店的佐证材料（加盖公章）。

    （四）提供项目运营团队人员劳动关系等佐证材料（如劳动合同、参保证明等）。

六、报价截止时间、地点及联系方式

（一）报价时间：2025年3月10日-2025年3月14日9:00，逾期不受理。

（二）报价地点：中山翠亨集团有限公司阳光采购平台在线开标会。

（三）咨询电话：13078645163，王小姐。

（四）报价方式：被询价单位按要求将报价信息在投标截止时间前。

七、报价文件编制要求

报价文件应用不褪色的材料书写或，并由报价人的法定代表人或其委托代理人在报价邀请函要求签字的地方签字。报价人的法定代表人授权代理人签字的，报价文件应附由法定代表人签署的授权委托书。签字或盖章的具体要求：在有要求签字或加盖单位章的位置签字或加盖单位章。将签字、盖章的报价文件上传中山翠亨集团有限公司阳光采购平台。