根据《深圳市宝安区政府物业资产管理规定》（深宝规〔2017〕9号）和《深圳市宝安区政府物业资产经营管理实施细则》（宝公物〔2020〕105号）规定,为顺利推进落实石岩福利厂房(立基厂房)、石岩城建办厂房三栋、石岩城建办宿舍一栋、石岩扶贫厂房、沙井大街 197 号-2（沙一西三区23、24）、龙华区水榭春天花园一期社区活动中心等六处政府物业公开招租，现欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、项目基本情况

（一）项目编号：BACG2021168095

（二）项目名称：石岩福利厂房(立基厂房)等6处政府物业招租

（三）招租人：深圳市宝安区公共物业运营管理中心

（四）招标代理机构：广州高新工程顾问有限公司

（五）招租物业基本情况：

1、A包：物业名称：石岩城建办厂房三栋、石岩城建办宿舍一栋，地址：宝安区石岩街道上排山背路（永和路5号），总建筑面积5716㎡（厂房共4层，建筑面积4209.8㎡，宿舍共6层，建筑面积1506.2㎡）；

2、B包：物业名称：石岩扶贫厂房（共3层），地址：石岩第三工业区十二栋，总建筑面积3430㎡；

3、C包：物业名称：石岩福利厂房(立基厂房)，地址：石岩第二工业区第五栋，共3层，总建筑面积1406㎡；

4、D包：物业名称：沙井公产房沙井大街197号-2（沙一西三区23、24），地址：宝安区沙井街道沙井大街197号，建筑面积511㎡(以招租人实际测绘面积为准）。

5、E包：物业名称：水榭春天花园一期社区活动中心，地址：深圳市龙华区龙华人民路2056号，建筑面积1199.63㎡。

（六）招租物业限定用途：

1、A、B、C包物业均限定用途为工商业；

2、D、E包物业限定用途为商业、办公。

以上各包物业均不得用于经营网吧、游戏厅、配套食堂除外的餐饮业（配套食堂须合理规划排烟排污管道，降低排放和噪音）和其它噪音大、有污染以及其他法律法规不允许经营的项目，且须取得所经营项目相关部门的审批许可。

（七）招租方式：

本项目采用公开竞租方式，分为A、B、C、D、E五个包，可兼投可兼中，即每个竞租人可以参加五个包中其中任何一个包竞租，也可以同时参加五个包竞租。在规定的竞价时间和地点，采用月租金单价竞价方式进行，A、B、C、D、E五个包依次确定中标人。符合本文件要求且各包月租金单价最高报价的确认为该包中标人。

（八）最低竞租报价：

A包：月租金单价不低于人民币19.86元/月/㎡；

B包：月租金单价不低于人民币18元/月/㎡；

C包：月租金单价不低人民币15元/月/㎡；

D包：月租金单价不低人民币24元/月/㎡；

E包：月租金单价不低人民币155元/月/㎡。

各包的月租金单价最高报价为中标价，自第三年起每年递增 4% 。

（九）招租期限：

A、B包物业租赁期5年（含3个月免租金装修期），C、D、E包物业租赁期5年（含2个月免租金装修期）。

二、竞租人资格要求：

1、竞租人为法人或具备完全民事行为能力的自然人。

2、竞租人以自身或本单位名义足额缴纳相应数额的竞租保证金。

3、竞租人有承租宝安区政府物业或参加政府物业竞标的，近3年内无不良记录（中标后因非不可抗力因素弃标、欠租超过半年、因同一安全隐患被出租方书面通知整改达2次、黎飞龙及深圳市邦文超市管理有限公司为之前承租人，因未履行原公开招租中标合同，此次规定其不得参与报名竞租）。

4、本次招租不接受任何形式的联合体参与。

注：以上要求所涉及到的材料、证明均须提供原件与复印件（如竞租人为法人须加盖公章）。原件现场审查后退回，复印件由招标代理机构保留。

三、公开招租程序：

（一）招租信息发布：

1、：2021年1月15日

2、发布媒体：以下三种方式同时发布，网上信息不少于5个工作日。

深圳交易集团有限公司宝安分公司网站；

深圳市宝安区公共物业管理局网站；

广州高新工程顾问有限公司网站；

深圳商报、宝安日报（登报时间为1个工作日）。

（二）现场踏勘：

为方便竞租人了解本项目实际情况以及更加精准地报价，招租人将于2021年1月25日上午10:00统一组织到沙井公产房沙井大街197号-2商铺现场踏勘（竞租人（代表）于10:00准时到达，过时不候）。下午15:00统一组织到石岩扶贫厂房、石岩城建办厂房及宿舍、石岩福利厂房现场踏勘、龙华水榭春天花园一期社区活动中心（参与以上物业的竞租人（代表）均须于15:00准时到达石岩扶贫厂房，过时不候）。招租人将集中在现场解答并说明招租物业相关情况。

现场踏勘联系人：骆先生，联系电话：0755-27901489。

（三）竞租申请：

1、竞租保证金：

A包竞租保证金为人民币30万元；

B包竞租保证金为人民币20万元；

C包竞租保证金为人民币5万元；

D包竞租保证金为人民币5万元；

E包竞租保证金为人民币40万元。

竞租保证金应以竞租人名义提交，采用银行转帐或汇款形式缴纳，否则视为无效；竞租人参与多个包组竞租，须分别缴纳相应包号的竞租保证金。

开户行：建设银行深圳分行宝安支行

账号：4425 0100 0010 0000 1210

户名：深圳市宝安区公共物业运营管理中心

竞租人须在2021年1月22日18:00前（以到账时间为准）向招租人足额缴纳竞租保证金，于竞租报名前凭转账或汇款证明领取招租人开具的收据。竞租结束后，未中标竞租人凭收据向招租人申请退还保证金，招租人收到保证金单据后于五个工作日内不计息返还；中标竞租人的竞租保证金转为租赁保证金，不足租赁保证金的部分，由承租方向招租人补足；多出部分，由招租人退回给承租方。

保证金收据联系人：王晖，联系电话：0755-23504921 。

竞租人缴交保证金时，请注意以下事项：

（1）付款人名称必须与竞租人名称一致；

（2）竞租人支付保证金时，汇款摘要备注为竞租保证金及本项目编号与所参与包组号。

2、竞租报名：

（1）报名时间：2021年1月15日至2021年1月22日（公休日及法定节假日除外），上午9:00～11:30，下午14:00～18:00（北京时间）。

（2）报名地点：宝安区西乡街道流塘商务大厦A座9楼09A开标室（联系人：曾先生，联系电话：0755-88918228）。

（3）报名时必须携带以下资料（原件及复印件）：

自然人：

《竞租承诺函》、身份证、竞租保证金收据；

自然人参与项目竞租必须为本人，不得委托其他人代理

法人：

《竞租承诺函》、营业执照或法人证书、《法定代表人资格证明书》、《法定代表人授权委托书》（如有）、竞租人代表的身份证、竞租保证金收据；复印件需加盖公章。

竞租人必须在规定的报名时间内报名且经招标代理机构确认符合资格要求后，才具备资格参与竞租，逾期递交或补充材料的将被拒绝。

（四）竞租事项：

1、投标预备会：2021年1月26日14：30。

预备会地址：深圳市宝安区公共物业管理局一楼（宝安区六区新安二路57号）

2、竞租时间：2021年1月28日14：30。

3、竞租地点：深圳市宝安区2区湖滨东路40号（区财政局对面）深圳交易集团有限公司宝安分公司210开标室。

四、其他说明

详见招标文件。

五、招标人联系方式：

招 标 人：深圳市宝安区公共物业运营管理中心

地 址：深圳市宝安区六区新安二路57号

联 系 人：骆先生

联系方式：0755-27901489

六、招标代理机构联系方式：

招标代理机构：广州高新工程顾问有限公司

联 系 人：曾先生

通讯地址：深圳市福田区沙头街道天安社区泰然九路盛唐商务大厦东座1403

邮政编码：518000

电　　话：0755-88918228

深圳市宝安区公共物业运营管理中心

广州高新工程顾问有限公司

2021年1月15日