学生宿舍楼PPP项目资格预审公告

1. 招标条件

本招标项目学生宿舍楼PPP项目已由秦皇岛市财政局以J3606706批准建设，项目业主为秦皇岛职业技术学院，建设资金来自社会资本方筹措，项目出资比例为100%，招标人为秦皇岛职业技术学院。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：本项目包括两个子项目：子项目一和子项目二。子项目一占地面积6000平方米，建设8#、9#、10#、11#学生宿舍楼、管理用房及相关配套附属设施（包括室外道路、给排水、供暖管网、高低压配电、绿化等）。其中学生宿舍楼每栋建筑面积4438.75㎡，地上6层，建筑高度21.4m；管理用房建筑面积245㎡，地上一层，建筑高度3.55m，建筑面积合计18000㎡，均为砖混结构，基础形式为条形基础。子项目一建成后可提供床位3056张。子项目二总占地面积7400㎡（折合11.1亩），主要建设学生宿舍楼2栋、配套附属设施（道路、管网、绿化）及采购床具、书桌等家具，总建筑面积9000㎡。子项目二建成后可提供床位1520张。本项目由秦皇岛市人民政府授权秦皇岛职业技术学院作为项目实施机构，通过公开招标的方式，选择具备雄厚资本实力、先进的专业技术和管理理念与管理模式、市场化的管理体制和运营机制的社会资本达成合作，实施机构与社会资本签订PPP合作协议。

　　本项目由选定的社会资本单独出资成立项目公司。项目实施机构与成立后的项目公司签订PPP项目合同或签订PPP合作协议的补充协议。

　　项目采用BOT方式运作，政府方拥有项目的所有权，并在项目建设和运营过程中行使监管权；项目公司负责项目的投融资、建设、运营及维护，项目公司拥有项目的经营权和收益权，当使用者付费（住宿费，由校方代收）不足以满足项目公司成本回收和合理收益时，由财政部门进行可行性缺口补助。使用者付费和可行性缺口补助的资金，在每个运营年度结束后根据绩效考核结果按比例支付给项目公司。合作期限届满，项目公司将项目资产及相关权益无偿移交给实施机构或秦皇岛市人民政府指定的其他机构。

　　中标社会资本方单独出资成立项目公司，持有项目公司100%股权。项目公司注册资本（实缴）为本PPP项目总投资的20%，即1393.80万元。建设工期：子项目一建设期1年, 子项目二建设期2年。合作期限为30年（其中子项目一建设期1年、运营期29年；子项目二建设期2年、运营期28年）。质量要求：合格。合同履行期限：30年（其中子项目一建设期1年、运营期29年；子项目二建设期2年、运营期28年）
  2.2招标范围：按甲方要求完成秦皇岛职业技术学院学生宿舍楼PPP项目社会资本方采购。。

3. 申请人资格要求

3.1 本次招标对申请人的资格要求如下:
  3.1.1资质要求：1、申请人必须是在中国境内注册成立并有效存续的企业法人，没有处于被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销等不良状态。 2、申请人应具有房屋建筑工程施工总承包三级及以上资质，具备有效的安全生产许可证。
  3.1.2业绩要求：申请人在近五年内（2015年10月1日至今，以签订合同日期为准）至少有一个以上投资规模不低于6000万元，以PPP方式（包括BOT、BOO、TOT、ROT、BOOT等）投融资参与的房屋建设工程建设运营业绩（房地产除外）。 或申请人在近五年内（2015年10月1日至今，以竣工验收日期为准）完成过一项合同额不低于6000万元房屋建筑工程施工业绩（房地产除外）。
  3.1.3其他要求：1、申请人具备为标的项目提供解决银行贷款等多渠道融资的资源和经验。 2、申请人及其控股股东、公司高级管理人员最近三年内无重大违法违规行为且无重大未决诉讼事项。 3、与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。4、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，按照报名时间的先后顺序只接受1个投标人报名。。

3.2 本次资格预审不接受联合体资格预审申请。

3.3 各申请人均可就上述标段中的1个标段提出资格预审申请。

4. 资格预审方法

本次资格预审采用合格制。

5. 资格预审文件的获取

5.1 请申请人于2020-12-29 09:00至2021-01-05 17:30（北京时间，下同），登录《秦皇岛市公共资源交易网》（新版本）下载资格预审文件。

5.2 资格预审文件每套售价0 元，售后不退。图纸押金0元，在退还图纸时退还（不计利息）。

6. 资格预审申请文件的递交

6.1 资格预审申请文件递交的截止时间为2021-01-27 09:30，申请人应在截止时间前通过秦皇岛市公共资源交易中心（西港路79号）二楼开标厅递交电子资格预审文件。

6.2 逾期送达的资格预审申请文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

7. 发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在河北省政府采购网、河北省招标投标公共服务平台、秦皇岛市公共资源交易网上发布。

8.联系方式

招标人：	秦皇岛职业技术学院	招标代理机构：	瑞和安惠项目管理集团有限公司
地址：	秦皇岛市北戴河区联峰北路90号	地址：	秦皇岛市红旗路233号政务大厦913室
邮编：	066100	邮编：	066000
联系人：	李文博	联系人：	吴宁
电话：	0335-5926939	电话：	0335-3643270
传真：	/	传真：	/
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