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成溪花园（方案及初步设计）

答疑纪要

各投标人：

现发布成溪花园（方案及初步设计）答疑纪要如下：

1.场地周边道路标高疑问。原有的福北路标高是多少？未来建设的首新路和通溪路设计标高是多少？（以1985国家高程基准计）。

答：福北路标高约9.3米，目前暂无周边规划道路标高，以后期自规局提供数据为准。
2.本项目用地性质为R2，是否需要沿街商业，如需要，需要多大面积？以及布置位置，沿福北路、首新路和通溪路？如不需要商业，请明确。

答：暂不需要。
3.出让条件中要求建筑设计应符合滨海新城风貌规划设计，是否有具体文件要求？另，任务书中要求住宅建筑至少有三个层次，每个层次高度差按多少米控制？每个高度层次至少要有几栋楼？

答：①天际线应有变化，设计风格应符合滨海新城风貌规划设计，宜为现代简约风格。②无具体文件要求，设计单位根据规划出让条件合理布置。

4、根据出让条件，社区综合服务设施、社区卫生服务站沿规划路设置，具体沿哪条规划路设置？抑或是沿周边道路设置均可？

答：无指定，布局合理符合规划条件即可。
5.文件《福州滨海新城2020年第2号地块土地出让规划条件》与CAD文件《附图：福州滨海新城2020年第2号地块土地出让规划红线图》中对地块EA段描述不同，前者描述为道路红线，而后者描述为地块线。请明确EA段的性质，是道路红线还是用地红线？

答：地块红线。
6、任务书中户型配比的百分数是面积比例？还是户数比例？例如 45平米 7.18% 表示45平米的户型占住宅总面积的7.18%还是45平米的户数占总户数的7.18%？

答：户数比例。

7、成溪花园该地区主导风向？

答：参考滨海新城风向。

8、成溪花园购买客户群体有哪些？

答：由长乐区土地发展中心回购。

招标人：福州市长乐区城市建设投资控股有限公司

招标代理机构：福建中路天辰建设发展有限公司

2020年12月8日