依据《大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，大连鼎泰海通房地产有限公司（以下简称“招标人”）决定对沙河口区川甸街及周边棚户区改造项目（中海云川源境）前期物业管理项目的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人：大连鼎泰海通房地产有限公司

地 址：辽宁省大连市沙河口区富民路120号201室

联系人及电话：王婷15940988612

招标代理人：大连绅信项目管理咨询有限公司

地 址：辽宁省大连市甘井子区泉水A3区34号1单元12层3号

联系人及电话：翟庆辉 15998639828

二、项目基本情况

1.项目名称：沙河口区川甸街及周边棚户区改造项目（中海云川源境）前期物业管理项目

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型：住宅、商业。

2.2坐落地址：大连市沙河口区马栏街道，西南路以西，西关街以北。

2.3物业管理区域范围：东：西南路、南：西关街、西：山林地、北：通信电缆厂 。

2.4面积：

（1）总用地面积48000 平方米。

（2）总建筑面积89000平方米（不含半地下、地下车库面积及人防地道还建面积）。

建筑面积构成为：地上总建筑面积87422平方米；地下总建筑面积38879.2平方米（其中地下、半地下车库面积为36413平方米，人防地道还建面积888.2平方米，不含在总建筑面积中）。住宅建筑面积76300平方米，非住宅建筑面积12700平方米（非住宅业态包括：商业、物业用房、幼儿园、设备用房等），物业管理用房面积380平方米（坐落位置：位于A1号楼局部、B-7-2号楼局部），社区用房面积600平方米，其它配套公建物业建筑面积11720平方米（其它配套公建物业业态包括：商业、幼儿园、设备用房等 ）。

（3）本项目容积率A区：1.68、B区：1.94，共计建筑物:14幢（其中住宅682套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率：35%，绿化面积：16800 平方米。

2.6停车场（库）：

本项目规划建设机动停车位890个，车库5个，其中地上停车89个，地下停车位801个；地上车库0个，地下车库5个；非机动车停车位0 个。

2.7供水系统：水泵房1座，生活水池0个，消防水池1个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房6座；

（2）专变部分：专用中心配电室0个。

2.9电梯设备：共32部，每部功率为10/5KW，品牌：通力。

3.0其他共用设施设备

（1）换热站 1 座

（2） 给水泵房1座

（3） 消防泵房及水池1座

（4）消防控制室 1 座

（5）弱电机房 2 座

（6）消防水箱间1座

3.1化粪池：3个。

3.2出入口数量：5个。

3.3开发建设进度：

本项目于2021年4月开工建设，共分一期建设。第一期工程总建筑面积89000平方米，计划于2022年12月竣工，于2023年11月交付使用。整体建设项目计划于2023年10月30日全部建成，于2023年11月全部交付使用。（具体时间以项目实际交付时间为准）。

三、物业服务收费标准

1.住宅最高投标限价4.6元/月/平方米（含电梯费）；（减去特约服务内容的最高投标限价不得超过相应服务等级的政府指导价）

2.非住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价商业9元/月/平方米；幼儿园2元/月/平方米。

3.车辆停泊服务费（结合项目实际情况分项）最高投标限价普通车位150元/月/个；子母车位200元/月/个；

4.物业服务费结算形式：包干制√ 酬金制□。

四、物业服务标准

1.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中五（星）级服务等级。

2.服务内容：

（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

（2）公共绿化的维护；

（3）公共区域环境卫生的维护；

（4）公共区域的秩序维护和安全协防；

（5）物业管理区域内的车辆停泊服务；

（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；

（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；

（8）物业服务档案和物业档案的管理；

（9）招标人在招标文件中要求或者相关规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。

五、物业服务合同期限

1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）：暂定2023年11月（具体以实际交付时间为准）。

2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为3年，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止。

六、招投标活动时间安排

1.发布招标公告

（1）：2021年05月27日8时30分至2021年6月3日16时30分止；

（2）发布地点：大连市公共资源交易平台。

2.接受投标报名

（1）投标报名时间：2021年5月27日8时30分至2021年6月3日16时30分止；

（2）投标报名地点：大连绅信项目管理咨询有限公司（大连市甘井子区泉水A3区34号1单元）；

（3）投标报名联系人：翟庆辉；

（4）投标报名联系电话：15998639828。

（5）招标文件售价（人民币）：500元/套，售后不退。

3.发放招标文件

（1）发放时间：2021年5月27日8时30分至2021年6月3日16时30分止；

（2）发放地点：大连绅信项目管理咨询有限公司（大连市甘井子区泉水A3区34号1单元）。

4.投标文件递交

（1）递交截止时间：2021年6月17日9时30分；

（2）递交地点：大连市公共资源交易中心第3受理区（大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心）。

5.开标

（1）开标时间：2021年6月17日9时