1. 招标条件

本招标项目铁投·书香林语项目二期、三期、四期营销代理服务已由湖北铁投晨曦房地产开发有限公司批准采购，项目资金来自自筹资金，招标人为湖北铁投晨曦房地产开发有限公司，招标代理机构为湖北省招标股份有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目名称：铁投·书香林语项目二期、三期、四期营销代理服务

2.2项目编号：HBT-13190052-203985

2.4项目概况：本项目位于黄冈白潭湖片区，武黄城际铁路黄冈站西南侧，与黄冈站直线距离约2公里，项目北靠杜牧路，南至王元之路，西临白潭湖大道，东至博文路。本项目地块性质为商住用地，总用地面积105374.7平方米（约158.1亩），拟建高层住宅（含保障房）及少量商业，容积率为3.0，规划总建筑面积为401084平方米（计容面积316124平方米），其中，住宅部分建筑面积300424平方米，包括14栋商品住宅及1栋保障房，商业部分建筑面积15700平米，包括1栋多层酒店及少量底商。本项目计划分四期开发，5年建设完成。

其中二、三、四期由10栋高层商品住宅及1栋保障房组成，可售建筑面积约20.45万平方米，二期已于2020年11月开始建设，计划2021年5月开盘。

2.5招标范围：为铁投·书香林语项目二期、三期、四期10栋高层商品住宅（保障性住宅未在本次招标范围内）的营销代理服务拟选聘一家营销代理服务商，服务内容包括全程营销策划、广告整合设计、销售代理服务、区域营销渠道拓客服务等，以及协助配合甲方完成面积预实测、销售价备案、预售证办理、合同备案、银行回款、集中交房等事项。

2.6服务期限：自合同正式生效之日起至二、三、四期住宅整体物业销售率达到95%且乙方配合甲方集中交房后一个月止。

2.7销售周期：每期不超过15个月，从甲方书面通知乙方每期开盘销售之日起到当期销售率达到95%为止。

2.8 项目预算：该项目总服务费约2000万元。

3. 投标人资格要求

3.1投标人在中华人民共和国依法注册或登记的具有独立法人资格的国内（不含港澳台）合法企业、事业单位且取得从事本项目相关业务应取得的资质证书或备案证明。

3.2信誉要求：根据《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285号）的规定，投标人未在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）被列为失信被执行人，查询结果“截图”并加盖投标人单位公章；招标人在投标截止时间查询，以招标人查询结果为准。

3.3业绩要求：投标人近五年至少承担过一项类似项目业绩。类似项目业绩是指项目位于非省会城市且销售面积20万平方米及以上的类似商品住宅项目营销代理服务（需提供营销代理合同或中标通知书等证明材料）。

3.4项目负责人要求：拟派的营销代理项目负责人从事房地产营销工作八年以上，近五年内有承担过本条第3款类似项目的项目负责人业绩。投标文件中需提供营销代理项目负责人所在单位的养老保险或劳动合同。

3.5财务要求：投标人应提供近三年（2017年、2018年、2019年）经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表反映，投标人经营状态良好，未发生亏损。

3.6本次招标不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于2021年1月14日至2021年1月20日，每日上午8:30时至12:00时，下午14:00时至17:00时（北京时间，节假日除外，下同），在湖北省招标股份有限公司标书发售窗口（武汉市武昌区中北路108号兴业银行大厦5层），持法人身份证明书及法人身份证原件或法人授权委托书及被授权人身份证原件现场购买招标文件。

4.2 招标文件售价500 元/套，售后不退。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2021年2月4日9时30分（北京时间），地点为湖北省招标股份有限公司三号会议室

5.2逾期送达或未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人和招标代理机构不予受理。

6. 联系方式

招 标 人：湖北铁投晨曦房地产开发有限公司

地 址：黄冈市黄州区赤壁大道3号

联 系 人：余先生

电 话：027-86774966

招标代理机构：湖北省招标股份有限公司

联系地址：武汉市武昌区中北路108号兴业银行大厦5层

联 系 人：喻云鹭、余江、李一周

电 话：027-87273615

电子邮箱：1043729916@qq.com