{本项目 (招标编号：TC210F00C)





招标项目所在地区：湖南省怀化市





一、招标条件

本怀化君达怀荣宾馆有限责任公司快餐厅、6号门面、原商场办公室和仓库房地产租赁项目（招标项目编号：TC210F00C），已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金为其他，招标人为怀化君达怀荣宾馆有限责任公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。





二、项目概况和招标范围

项目规模：120万 。



招标内容与范围：本招标项目划分为标段3 个标段，本次招标为其中的：



001 第1包；002 第2包；003 第3包





三、投标人资格要求

001 第1包；002 第2包；003 第3包：







1、竞租人必须是在中国大陆境内依法设立并合法有效存续的法人主体或非法人组织；

2、本次报价仅02包、03包允许个体工商户参与。个体工商户如参与报价则不受资格条件第1项要求的限制。自然人不允许参与本次项目；

3、本次竞价不接受联合体；

4、竞租人应当资信及信誉良好；

5、竞租人近三年内（竞价截止时间之前）在中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/网站未被列入失信被执行人；

6、竞租人近三年内（竞价截止时间之前）在信用中国http://www.creditchina.gov.cn/网站未被列入失信被执行记录；

7、竞租人近三年内（竞价截止时间之前）在国家企业公示系统http://www.gsxt.gov.cn/网站未被列入经营异常名录、未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）记录（个体工商户不适用）；

8、竞租人没有未结的拖欠债务法律诉讼（以中国裁判文书网http://wenshu.court.gov.cn/查询结果为准；需查询结果页面，并将网站查询截图加盖公章附于资质文件中。若涉及拖欠债务法律诉讼的，需提供根据判决结果履行完毕的相应材料）；

9、具有依法缴纳税收的良好记录(截止到公告日期前12个月纳税记录，若是新成立的企业，提供企业成立日期到公告日前一个月纳税记录)；

10、具备生产经营的基本条件，参加本项目前3年内在经营活动中没有重大违法记录、符合法律、行政法规规定的其他条件声明函；

11、法律、行政法规规定的其他条件；





本项目不允许联合体投标。





四、招标文件的获取

获取时间：2021年01月15日09时00分00秒---2021年01月26日12时00分00秒



获取方法：请登录中国融通电子商务平台（网址：https://www.ronghw.cn)注册、报名并自行下载竞价公告及招租文件





五、投标文件的递交

递交截止时间：2021年01月26日12时00分00秒



递交方法：竞价人需在“报名结束时间”之前，在“中国融通电子商务平台-资产租赁-资产招租”报名并上传资格证明文件，资格证明文件以签字盖章后的PDF格式上传





六、开标时间及地点

开标时间：2021年01月26日12时00分00秒



开标地点及方式：/





七、其他公告内容



1.招租文件的获取



请登录中国融通电子商务平台（网址：https://www.ronghw.cn)注册、报名并自行下载竞价公告及招租文件。



2.报名程序



请登录中国融通电子商务平台，点击注册—>选择用户身份（资产租赁平台承租商）—>注册管理员账号-登录—>完善企业信息—>注册完成—>平台审核通过后创建承租人账号—>应用承租人账号报名。



3.报名审核



（1）竞价人需在中国融通电子商务平台完成注册并在“报名结束时间”之前报名，审核通过后，在“保证金缴纳截止时间”之前完成保证金缴纳，方能参加竞价。



（2）竞价人需在“报名结束时间”之前，在“中国融通电子商务平台-资产租赁-资产招租”报名并上传资格证明文件，资格证明文件以签字盖章后的PDF格式上传，待招租人审核通过后缴纳竞价保证金，方可进行竞价。未按规定时间或在规定时间之后上传的资格证明文件，招租人不予通过，未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。



注：竞价人根据自身需求，需对不同包件分别进行报名。



（3）资格证明文件递交时间：自公告发出起-2021年1月26日12:00（北京时间）。



本项目无开标流程，公告中开标时间指：资格证明文件的提交截止时间。



4.竞价保证金



（1）竞价人需在“保证金缴纳截止时间”前一次性足额交纳保证金（必须一次性足额缴纳，分多笔汇入的保证金不作为有效保证金，无法参与标的竞价；保证金在竞价终止后30天内原路退回）。



（2）收款账户信息请竞价人登录融通中国融通电子商务平台，在“租赁网上竞价-待缴纳保证金”功能中查看，付款账户户名必须与平台注册的企业全称保持一致。



（3）保证金缴纳截止时间：2021年1月27日17:00（北京时间）。



5.其他：



竞价人对中国融通电子商务平台注册、报名、缴纳保证金等操作有疑问的，请联系中国融通电子商务平台客服，联系电话：400-698-6988（工作时间：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:30-17:30）。



6.重要



竞价人自行联系踏勘，一旦报价则视为竞价人已经充分了解标的物的数量、质量、规划、构成等全部情况，自动承诺对标的物无异议，在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。



7.现场竞价



（1）成功报名及按要求缴纳竞价保证金的竞租人通过登陆本人账号在电子商务租赁平台递交电子报价。



（2）竞价时间：2021-1-29-10:00:00（北京时间）至2021-1-29-11:00:00（北京时间）。



（3）常规竞价时长：55分钟，限时竞价时长：5分钟。



（4）本次竞价共分3包，对各竞租人参与分包数量及获得成交资格数量不做限制。



（5）本项目设置了最低成交价，若竞价场次结束后最高出价未达到最低成交价，该场次将按照流拍处理。



8.竞



9.竞价须知



（1）中国融通电子商务平台（以下简称“电商平台”）依照有关规定及惯例,按照交易资产（标的物）的现状进行公告，电商平台声明：对交易标的物不承担瑕疵担保责任。凡参与竞价者，即表示已经对所竞价标的物的实际现状进行了充分的了解，所有公布的信息均不得作为竞价决策的基础，竞价人务必在报名前对标的物进行实地查勘，竞价人一经竞价，即表明已完全了解及认可该标的物的现状及招租公告的所有内容。



（2）竞价人在竞价前应对标的物的产权状况、过户、办证所涉及的税费等事先了解，未咨询或对标的物不了解而参加竞价的，其责任由竞价人自负。



（3）竞价人参与竞价应当遵守电商平台的交易规则，并仔细阅读本须知。



（4）竞价人参加由电商平台组织的资产租赁网络竞价交易，应遵守本须知的有关规定。



（5）竞价人应在竞价正式开始前提前登录竞价系统，以保障有充分的时间完成登录、密码修改等操作，因竞价人未按时登录系统而造成贻误报价的后果由竞价人承担。



（6）竞价人注册平台后应妥善保管账号、密码，确保账户安全。电商平台对该账号在网络竞价中发出的一切指令均视为竞价人本人行为，因竞价人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞价人负责。



（7）网络竞价中，竞价人的报价指令发出并经系统确认后不得更改或撤销，报价的认定以系统纪录数据为准。



（8）由于网络环境可能存在延时等不可抗因素，竞价人在报价时段内应尽早出价，以免贻误报价损害自身权益。



（9）互联网竞价的硬件要求：竞价人通过自备终端参与竞价，应采用高带宽、高性能、安全的网络环境。建议使用Windows7及以上版本操作系统，提前下载谷歌浏览器配备2G以上内存,2M以上有线宽带网络；在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的、可能影响网络竞价操作的应用软件。



（10）竞价的终止。因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等而导致网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价终止、竞价界面无法显示等情况）及其它的特别情形，电商平台有权做出终止当前竞价交易的决定。



（11）报价方式及规则 竞价人通过资产租赁网络竞价模块可在自由竞价期内充分自由报价（递增报价），自由竞价期内，各竞价人的每次有效报价随即成为当前报价。进入限时竞价期后，如出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期；在一个限时竞价周期内如未出现新的有效报价，则当前有效报价方为该次网络竞价活动的最高报价方。



（12）竞价人应在招租公告期满前按公告中披露的报名方式完成报名手续。



（13）报名方式为网络报名。报名手续如下：竞价人在报名结束日期之前自行登录电商平台注册帐号并进行报名。报名通过，竞价保证金在保证金缴纳截止日期之前汇款至指定账户。



（14）竞价人应对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，电商平台有权取消其竞价资格。



（15）竞价人应在保证金缴纳截止日期之前缴纳保证金（以电商平台确认到账为准）。



（16）交易结束后竞价保证金的处理方式。



①成交人的竞价保证金签署《租赁合同》后，原路退回。



②未成交人的竞价保证金，可在确定成交人之日起30日内原路退回。



（17）竞价人有如下行为时，竞价人交纳的保证金作为违约金不予返还：



①成交后，无正当理由不签署或未在规定的时间内与出租方签订《租赁合同》的；



②不付款或者未按期付清款项的；



③以任何理由反悔，不按期办理标的物交割手续的；



④采用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与本次竞价的；



⑤其他违反法律、法规、规定及交易规则行为的。



10.项目概况：



（1）本次招租项目共计3个。具体情况如下：











包号







建筑物



名称







地理位置







出租面积



（㎡）







拟出租用途







第一年年租金底价（元）







计划租赁周期（年）







免租装修期（天）







租赁使用费缴交方式







加价幅度（元）



总价加价







竞价保证金



（元）







踏勘联系人







备注











1







快餐厅







怀化市鹤城区迎丰西路148号







1366







门面







1060000







5







90







季度交







5000







110000







陈春平

















2







6号门面（原长城照像馆）







怀化市鹤城区迎丰西路148号







103.8







门面







128000







5







30







半年交







1000







20000







陈春平

















3







原商场办公室和仓库







怀化市鹤城区迎丰西路148号







52.7







办公、仓库







12000







3







0







年交







500







5000







陈春平

















（2）租金价格涨幅：租赁合同期内，起租第一年度的年租金价格按竞得价确定，第二年年租金价格在上一年度的年租金价格的基础上按0%上涨；第三年年租金价格在上一年度的年租金价格的基础上按2 %上涨；第四年年租金价格在上一年度的年租金价格的基础上按 3 %上涨；第五年年租金价格在上一年度的年租金价格的基础上按4 %上涨。



（3）租赁履约保证金收取：租赁保证金按不低于首年租金的25%收取。



（4）竞租人的注册资金要求（非法人组织、党政机关、事业单位，公益性团体，报社杂志社及分支机构等除外）









包号







标的物名称







注册资金要求











1







快餐厅







500万元（含）以上











2







6号门面（原长城照像馆）







3万元（含）以上











3







原商场办公室和仓库







3万元（含）以上









11. 项目现场情况介绍



怀化君达怀荣宾馆有限责任公司（以下简称“宾馆”）位于湖南省怀化市鹤城区迎丰西路148号，处于中心城区环火车站繁华商业圈。宾馆地理位置优越，周边商业繁荣，商场酒店林立，500米半径内北邻怀化火车站、通程商业广场、步步高百货商场，东邻人民路商业街、人防地下商业步行街，南面、西面分别与正在建设的步步高中环商业广场和怀化飞达假日商业广场仅一墙之隔。宾馆交通方便，距火车站500米，高铁站20分钟车程，距芷江机场约40分钟车程，多路公交车站台就设在宾馆临街面。



宾馆有主营业楼六栋（华楼、红楼、祥楼、戎楼、贵宾楼、怀荣宴会厅），有中低档客房212间，其中套间11间、基础房间201间；餐厅散座位数230个 包厢9个；中小型会议室四个，可满足30人以上，200人以下的会议洽谈与培训办班。其他经营场所有美发店、干洗店、停车场、茶吧、大堂吧。



三公里范围内商业分布单位大部分是商场、写字楼和酒店，没有机关、院校、体育馆，医院、居民区较少，三公里商圈内日人流量约五万，除宾馆酒店外主要单位有：广铁怀化办事处、怀化火车站、通程商业广场、步步高百货商场、怀化国际商贸城、佳惠商贸城、佳惠百货超市、飞达商业广场、新天地商业广场、万象商业广场、爱逛街商业广场、怀化电脑数码城、怀化供电公司、怀化移动公司、怀化中医院（老）、怀化三医院、怀化一中（高中）、怀化三中（高中）。宾馆30分钟内车程可到达的代表性的城市场所有中坡山国家森林公园、迎丰公园、怀化体育馆、怀化博物馆、万达商业广场。



2.地块条件：



2.1 快餐厅，临街，面积1366平方米。作为宾馆配套进行招租，经营范围为黄金珠宝、百货、服装、家居生活馆、床具用品、银行、眼镜、手机等。



2.2 6号门面（原长城照像馆），临街，面积103.8平方米。根据宾馆临街门面房的整体规划，拟招租经营范围为服装、百货、手机、药店、烟酒副食、土特产、房产中介等。



原商场办公室和仓库，临街，面积52.7平方米。主要用于办公、仓库招租。



以上所有包件经营项目必须为符合国家、政府部门规定并审核通过的经营项目。禁止经营歌舞厅、酒吧、桑拿、棋牌、网吧、影院、典当等项目。



3.项目地址：湖南省怀化市鹤城区迎丰西路148号









八、监督部门

本招标项目的监督部门为纪检工作部。





九、联系方式

招标人：怀化君达怀荣宾馆有限责任公司



地址：/



联系人：陈经理



电话：13548998806



电子邮件：/



招标代理机构：中招国际招标有限公司



地址：北京市海淀区学院南路62号中关村资本大厦601A室



联系人：钱卉卉、韩颖、李振、刘雨婷



电话：（010）61954195、62108186、62108246



电子邮件：/









招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：_______________（签名）



招标人或其招标代理机构：_______________（盖章）