{本项目2021-10-28

一、项目名称及项目编号:交投三祺城项目方案设计及施工图设计（WXYJ-GZ-001(2021)）

二、首次公告日期：2021年10月22日

三、招标文件更改事项、内容：

1、第二章投标人须知：投标人须知前附表

条款号

条款名称

原文内容

更改后内容

3.1.1

构成投标文件的材料

☑ 技术标（设计组织实施）

（1）工作大纲及本项目质量和设计工期控制的主要措施

（2）服务承诺

（3）项目负责人简历表；

（4）拟投入的人员情况表；

（5）投标人认为有必要提供的其他材料。

☑ 设计方案标【备注：当采用设计方案招标时提交】

可行性研究报告完成后方案设计完成前：□方案设计

方案设计完成后初步设计完成前：□初步设计

初步设计完成后施工图设计完成前：□深化初步设计

设计标内容应包括A3设计文本：

□设计说明及各项技术经济指标；

□正、侧立面、背立面彩图；

□鸟瞰图；

□效果图（白天及夜景）；

□各项分析图；

□电子演示文本；

☑ 详见第五章发包人要求

设计文本一律采用A3图面。

☑ 技术标（设计组织实施）

（1）工作大纲及本项目质量和设计工期控制的主要措施

（2）服务承诺

（3）项目负责人简历表；

（4）拟投入的人员情况表；

（5）投标人认为有必要提供的其他材料。

☑ 设计方案标【备注：当采用设计方案招标时提交】

可行性研究报告完成后方案设计完成前：R方案设计

方案设计完成后初步设计完成前：□初步设计

初步设计完成后施工图设计完成前：□深化初步设计

设计标内容应包括A3设计文本：

□设计说明及各项技术经济指标；

□正、侧立面、背立面彩图；

□鸟瞰图；

□效果图（白天及夜景）；

□各项分析图；

□电子演示文本；

☑ 详见第五章发包人要求

设计文本一律采用A3图面。

2、第三章 评标办法（设计方案招标综合评估法）：评标办法前附表

条款号

原文内容

更改后内容

2.2.3（1）

资信业绩评分标准（满分10分）：类似项目业绩（满分 3.00 分）

考核期的类似项目业绩，每个得1分. 备注：投标人考核期内具有已完成单个合同建筑面积30.0万平方米及以上住宅建筑工程含方案和施工图设计业绩。考核期指2018年9月1日起至提交投标文件截止时间止。注：（以设计合同关键页或经行政主管部门备案的中标通知书为准,复印件加盖公章）。

考核期的类似项目业绩，每个得3分。备注：投标人考核期内具有已完成单个合同建筑面积30.0万平方米及以上住宅建筑工程含方案和施工图设计业绩。考核期指2018年9月1日起至提交投标文件截止时间止。注：（以设计合同关键页或经行政主管部门备案的中标通知书为准,复印件加盖公章）。

2.2.3（1）

资信业绩评分标准（满分10分）：项目负责人资历和业绩（满分 2.00 分）

1、项目负责人具有国家一级注册建筑师资格，且具有房屋建筑工程类相关专业高级工程师职称的得1.0分。 2、项目负责人具有类似项目设计业绩的每个得0.5分，最高得1.0分。（备注：类似业绩以设计合同或经行政主管部门备案的中标通知书或经审核的签字盖章的设计图关键页为准，类似项目设计业绩从2018年9月1日起算。）

1、项目负责人具有国家一级注册建筑师资格，且具有房屋建筑工程类相关专业高级工程师职称的得1.0分。 2、项目负责人具有类似项目设计业绩的每个得1.0分，最高得1.0分。 注：（以设计合同关键页或经行政主管部门备案的中标通知书为准,复印件加盖公章）。

2.2.3（2）

设计实施组织评分标准（满分20分）：设计实施方案（满分 3.00 分）

优（2.1-3.0分）：设计实施方案完整、科学合理、可行性强 ； 良（1.1-2.0分）：设计实施方案合理、可行性一般； 差（0-1.0分）：设计实施方案不合理。

优（3分）：设计实施方案完整、科学合理、可行性强；

良（2.4分）：设计实施方案合理、可行性较强 ；

中（1.8分）：设计实施方案合理、可行性较好 ；

一般（1.2分）：设计实施方案、可行性一般 ；

差（0.6分）：设计实施方案不合理。

2.2.3（2）

设计实施组织评分标准（满分20分）：设计管理要点（满分 4.00 分）

优（2.6-4.0分）：设计管理要点阐述完整、管理措施有力 ； 良（1.6-2.5分）：设计管理要点阐述完整、管理措施一般 ； 差（0-1.5分）：设计管理要点阐述措施欠完整。

优（4.0分）：设计管理要点阐述完整、管理措施有力；

良（3.2分）：设计管理要点阐述较完整、管理措施较好；

中（2.4分）：设计管理要点阐述基本完整、管理措施基本有力；

一般（1.6分）：设计实施方案、可行性一般 ；

差（0.8分）：设计管理要点阐述措施欠完整。

2.2.3（2）

设计实施组织评分标准（满分20分）：设计与前期工作配合（满分 4.00 分）

优（2.6-4.0分）：设计进度安排、建设配合安排满足招标文件要求的程度切实可行； 良（1.6-2.5分）：设计进度安排、建设配合满足招标文件要求的程度尚可； 差（0-1.5分）：设计进度安排、建设配合不满足招标文件要求。

优（4.0分）：设计进度安排、建设配合安排完全满足招标文件要求的程度；

良（3.2分）：设计进度安排、建设配合满足招标文件要求的程度；

中（2.4分）：设计进度安排、建设配合基本满足招标文件要求的程度 ；

一般（1.6）：设计进度安排、建设配合一般；

差（0.8分）：设计进度安排、建设配合不满足招标文件要求。

2.2.3（2）

设计实施组织评分标准（满分20分）：设计与施工的配合（满分 2.00 分）

优（1.5-2.0分）：设计进度安排、建设配合安排满足招标文件要求的程度切实可行； 良（0.7-1.4分）：设计进度安排、建设配合满足招标文件要求的程度尚可； 差（0-0.6分）：设计进度安排、建设配合不满足招标文件要求。

优（2 分）：设计进度安排、建设配合安排完全满足招标文件要求的程度切实可行；

良（1.6分）：设计进度安排、建设配合安排较满足招标文件要求的程度切实可行；

中（1.2分）：设计进度安排、建设配合安排满足招标文件要求的程度切实可行；

一般（0.8分）：设计进度安排、建设配合安排基本满足招标文件要求的程度切实可行；

差（0.4分）：设计进度安排、建设配合安排不满足招标文件要求的程度切实可行。

2.2.3（2）

设计实施组织评分标准（满分20分）：设计变更组织（满分 1.00 分）

优（0.7-1.0分）：设计变更组织较完整、合理、可行，完全满足项目需求； 良（0.4-0.6分）：设计变更组织完整、合理、可行，基本满足项目需求； 差（0-0.3分）：设计变更组织不够完整，不可行。

优（1.0 分）：设计变更组织完全满足本项目的实施阶段的要求，设计变更制度体系完整，能有效保证设计质量，措施科学、合理、可行；

良（0.8 分）：设计变更组织满足本项目的实施阶段的要求，设计变更制度体系较完整，措施较科学、较合理、基本可行；

中（0.6分）：设计变更组织基本满足本项目的实施阶段的要求，设计变更制度体系良好，措施合理；

一般（0.4分）：设计变更组织基本满足本项目的实施阶段的要求，设计变更制度体系一般，措施一般；

差（0.2分）：设计变更组织不满足本项目的实施阶段的要求，设计变更制度体系不完整，措施不合理。

2.2.3（3）

设计方案评分标准（适用可行性研究报告完成后方案设计完成前以方案设计投标）（满分50分）【市政工程根据具体情况编制】：设计说明书（5.00分）

主要内容：设计依据、设计要求及主要技术经济指标、总平面设计说明、建筑设计说明、结构设计说明、建筑电气设计说明、给水排水设计说明、建筑节能设计说明等。 评分因素： （1）投标人对本项目规划建设条件的熟悉程度，对项目规划建设条件分析论述深入程度，是否能充分考虑到本项目的具体情况并采取针对性措施。 （2）提出的设计构想及建议的针对性，方案的特点及可实施性进行评分。 优（3.1-5分）：对招标项目设计的理念理解深刻、透彻、全面； 良（1.6-3.0分）：对招标项目设计的理念理解较全面； 差（0-1.5分）：对招标项目设计的理念理解一般。

主要内容：设计依据、设计要求及主要技术经济指标、总平面设计说明、建筑设计说明、结构设计说明、建筑电气设计说明、给水排水设计说明、建筑节能设计说明等。 评分因素： 投标人对本（1）投标人对本项目规划建设条件的熟悉程度，对项目规划建设条件分析论述深入程度，能充分考虑到本项目的具体情况并采取针对性措施。 （满分2.5分）

优（2.5分）：投标人对本项目规划建设条件的熟悉程度，对项目规划建设条件分析论述深入程度，能充分考虑到本项目的具体情况并采取针对性措施，描述非常清晰、合理；

良（2分）：投标人对本项目规划建设条件的熟悉程度，对项目规划建设条件分析论述深入程度，能充分考虑到本项目的具体情况并采取针对性措施，描述较清晰、合理；

中（1.5分）：投标人对本项目规划建设条件的熟悉程度，对项目规划建设条件分析论述深入程度，能充分考虑到本项目的具体情况并采取针对性措施，描述基本清晰、合理；

一般（1分）：投标人对本项目规划建设条件的熟悉程度，对项目规划建设条件分析论述深入程度，能充分考虑到本项目的具体情况并采取针对性措施，描述一般；

差（0.5分）：投标人对本项目规划建设条件的熟悉程度，对项目规划建设条件分析论述深入程度，能充分考虑到本项目的具体情况并采取针对性措施， 描述差。

（2）提出的设计构想及建议的针对性，方案的特点及可实施性进行评分。（满分2.5分）：

优（2.5分） ：提出的设计构想及建议的针对性，方案的特点及可实施性完全满足要求；

良（2分）：提出的设计构想及建议的针对性，方案的特点及可实施性满足要求；

中（1.5分）：提出的设计构想及建议的针对性，方案的特点及可实施性基本满足要求；

一般（1分）：提出的设计构想及建议的针对性，方案的特点及可实施性一般满足要求；

差（0.5分）：提出的设计构想及建议的针对性，方案的特点及可实施性不满足要求。

2.2.3（3）

设计方案评分标准（适用可行性研究报告完成后方案设计完成前以方案设计投标）（满分50分）【市政工程根据具体情况编制】：总平及景观规划设计（20.00分）

成果要求：总平面图及相关的分析、造型设计等，包括总平面图、构思分析图、交通流线分析图、景观意向或分析图、效果或意象图。 评分因素： （1）投标人设计方案中总平面布局的合理性，利用土地的合理性，布局是否合理。 （2）是否考虑到项目未来的使用需求，与周边环境协调景观美化程度。 （3）是否满足交通流线及开口要求，是否满足消防间距要求。 优（12.1-20.0分）：方案设计完整合理、科学可行、针对性强，满足招标文件要求； 良（6.1-12.0分）：方案设计合理、科学可行，基本满足招标文件要求； 差（0-6.0分）：方案设计不合理，不能满足招标文件要求。

成果要求：包括(但不限于)总平面图及相关的分析图。总平面图、构思分析图、交通流线分析图、综合管网图、日照分析图、消防分析图、景观意向图等。 评分因素：

（1）设计方案中总平面布局的合理性利用土地的合理性（满分6.67分）：

优（6.67分）：设计方案中总平面布局科学合理并完全满足设计要求，利用土地合理；

良（5.33分）：设计方案中总平面布局较科学合理，较好的满足设计要求，利用土地合理；

中（4分）：设计方案中总平面布局比较合理，满足设计要求，利用土地较合理；

一般（2.67分）：设计方案中总平面布局一般，基本满足设计要求，利用土地一般；

差（1.33分）：设计方案中总平面布局不能满足设计要求，利用土地差。

（2)考虑到项目未来的使用需求，与周边环境协调景观美化程度（满分6.67分）：

优（6.67分）：考虑到项目未来的使用需求科学合理并完全满足要求，与周边环境景观美化协调；

良（5.33分）：考虑到项目未来的使用需求较科学合理并满足要求，与周边环境景观美化较协调；

中（4分）：考虑到项目未来的使用需求比较合理，与周边环境景观美化较协调；

一般（2.67分）：考虑到项目未来的使用需求一般，与周边环境景观美化协调一般；

差（1.33分） 考虑到项目未来的使用需求差，与周边环境景观美化协调差。

（3）满足交通流线及开口要求，满足消防间距要求。（满分6.66分）

优（6.66分）：完全满足交通流线及开口要求，完全满足消防间距要求;

良（5.33分）：满足交通流线及开口要求，满足消防间距要求；

中（4分）：基本满足交通流线及开口要求，基本满足消防间距要求；

一般（2.66分）：一般满足交通流线及开口要求，一般满足消防间距要求；

差（1.33分）：不满足交通流线及开口要求，不满足消防间距要求。

2.2.3（3）

设计方案评分标准（适用可行性研究报告完成后方案设计完成前以方案设计投标）（满分50分）【市政工程根据具体情况编制】：单体建筑设计（25.00分）

成果要求：单体建筑主要平面图或意向图，包括平面或意向图、造型方案效果或意向图等。 评分因素： （1）设计方案中建筑空间是否丰富和具有特点。 （2）布局是否符合拟定发包人要求，功能分区是否明确，功能房间面积配置合理，是否考虑到项目未来的使用需求。 （3）人流组织及竖向交通合理的合理程度。 （4）图纸的完整性。 优（17.1-25.0分）：方案设计完整合理、科学可行、针对性强，满足招标文件要求； 良（8.1-17.0分）：方案设计合理、科学可行，基本满足招标文件要求； 差（0-8.0分）：方案设计不合理，不能满足招标文件要求。

成果要求：包括各层平面图、各类指标、立面图、剖面图、重点部位大样图以及建筑日景、夜景效果图等。 评分因素：

（1）设计方案中建筑空间条件要求。满足拟定发包人要求（满分6.25分）

优（6.25分）：设计方案完全满足项目建筑空间要求且完全满足发包人要求；

良（5分）：设计方案的项目建筑空间要求较好的满足发包人要求；

中（3.75分）：设计方案的项目建筑空间要求满足发包人要求；

一般（2.5分）：设计方案的项目建筑空间要求基本满足发包人要求；

差（1.25分）：设计方案的项目建筑空间要求不满足发包人要求。

（2）各项布局合理，准确，功能分区明确，功能房间面积配置合理（满分6.25分）

优（6.25分） ：各项布局合理，准确，功能分区明确，功能房间面积配置合理；

良（5分）：各项布局较合理，准确，功能分区较明确，功能房间面积配置较合理；

中（3.75分）：各项布局基本合理，准确，功能分区基本明确，功能房间面积配置基本合理；

一般（2.5分）：各项布局一般，准确，功能分区一般，功能房间面积配置一般；

差（1.25分）：各项布局不合理，不准确，功能分区不明确，功能房间面积配置不合理。

（3）人流组织及竖向交通合理程度（满分6.25分）

优（6.25分）：人流组织及竖向交通合理；

良（5分）：人流组织及竖向交通较合理；

中（3.75分）：人流组织及竖向交通基本合理；

一般（2.5分）：人流组织及竖向交通一般；

差（1.25分）：人流组织及竖向交通基本不合理。

（4）设计图纸完整性评价（满分6.25分）

优（6.25分） ：设计图纸完整性评价完全满足要求；

良（5分）：设计图纸完整性评价满足要求；

中（3.75分）：设计图纸完整性评价基本满足要求；

一般（2.5分）：设计图纸完整性评价一般满足要求；

差（1.25分）：设计图纸完整性评价不满足要求。

3、招标文件：“第二卷：南宁宁居项目建筑设计任务书”，修改为：“第二卷：第五章发包人要求：交投三祺城项目方案设计及施工图设计任务书”。

请按上述更改的内容执行，其他内容不变。

四、联系方式

招标人：广西宁居投资有限公司

地址：广西南宁市民族大道146号三祺广场39楼

联系人：孙美燕

联系电话：0771-5828681

招标代理机构：广西交投宏冠工程咨询有限公司

地址：广西南宁市青秀区合作路6号五洲国际C栋临街商铺2楼207室

联系人：秦敏敏、陈金梅、黄秀平

联系电话：0771-2115807

日期：2021年10月28日